连续多年，“两会”时节被地产商小心翼翼地称为“政策敏感期”。一般的节奏是，年初就启动博弈，地产商揣测会上各喉舌的弦外之音，为会后可能到来的新调控屯兵积粮。2013年“两会”前出台“国五条”，2012年“两会”前芜湖等地试探“限购令”底线的松绑政策被叫停。而在号称“强调控年”的2010年，1月出台“限贷”，紧锣密鼓的铺垫以后，4月祭出“限购令”杀手锏。

像今年如此风平浪静的3月，多年不曾相逢。似乎 房地产调控的子弹打光，从抑制需求出发，先后提高首套房贷款利率、提升二套房购房门槛、征收二套房交易税，除了房产税全面开征这一杀伤力较大的核武器之外，基本都上全了。

“分类调控”是 “不明觉厉”的新词，意味着房地产调控“一刀切”时代谢幕。丁祖煜预测，在 停止出台新的调控政策之后，市场化供求关系发生决定作用，不同地区的市场开始真正分化起来。

如果政策之手收回去，中国房地产市场也许靠萨缪尔森的鹦鹉分析就行了。只会说“供”和“需”的那只鹦鹉，看到目前市场会说什么？

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