2016年一季度，中国楼市在利好政策的刺激下，量价齐升。根据中指研究院 数据显示，一季度中指院监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨。日前公布百城房价指数也显示，3月份重点城市的房价已经迎来了11连涨。

上海深圳成交面积大涨一线城市量价恐将回落

数据显示，一季度北上广深四个一线城市成交面积同比上涨达31%，其中上海以53%的涨幅领跑。 季度深圳房价同比涨幅近8成，上海房价同比涨近5成，相比较基数而言，这个数字是“惊人”的。

然而，一季度北京的成交均价同比下跌3%，成交面积同比下跌8%。随着上海、深圳收紧限购政策不断地向北京看齐，业内分析称未来一段时间内，上海、深圳可能会像北京一样，迎来价格、成交的回落。根据目前的市场反馈看，以上海、深圳为代表的一线城市，楼市已经开始出现降温现象。中指院数据显示，深圳在2016年3月成交面积出现了16.53%的跌幅。

二线城市成交面积涨5成 房价直指一线城市

在经历了一个季度房价上涨之后，杭州23451元/平的成交均价已逼近北京的26201元/平和上海的26201元/平，一季度房价上涨3成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。成交面积方面，一季度，中指院监测的20个重点二线城市，成交面积较2015年 季度上涨51%。以南京、苏州两个热点城市为例，一季度成交面积同比上涨138%和98%，相比之下，广州的成交面积仅上涨了37%。

成交面积涨幅赶超、均价追平一线城市，也让人开始怀疑二线城市能否负担得起高房价，会不会存在“需求提前透支”的隐患。三亚和海口或许可以给这些城市敲响“警钟”，一季度三亚和海口的成交均价分别同比下跌了10%和14%。前期大量投资客涌入三亚、海口等地，三亚的房价在2014年就已经达到了19000元/平以上，而目前的均价不足18000元/平，上行空间依然有限。业内称，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，热点二线楼市交易热度或将逐步降温。

三线城市成交面积大涨6成 东莞成交均价上涨3成

从2月份开始，政府发力去库存，营改增、首付2成，地方政府补贴购房，让许多三四线城市楼市出现回暖。

一季度，三线城市的成交面积迎来了“井喷”，12个三线代表城市成交面积上涨63%，超过一二线城市。其中广东省惠州市的成交面积上涨幅度达到了163%，领跑成交面积涨幅，东莞、中山、汕头的成交面积也都上涨一倍以上。

2016年 季度，中指院监测的12个三线城市成交均价波动幅度不大，除了东莞成交均价上涨3成，扬州均价下跌近1成之外，其余城市基本上保持平稳。

成交全面上扬 楼市库存再降5.2%

2016年以来，政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”，地方响应中央号召，库存压力小的城市持续推新，扩大供应；库存压力大的城市鼓励买房，扩大需求。主要城市的库存在2016年3月末环比上月下降5.2%。中指院重点监测的15个城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅 ，达18.63%。

社科院专家称：“2016年二季度， 一线城市楼市可能难以再有更好的表现，房价总体将涨速趋缓。二线城市继续分化，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。”

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