自10月初首次“限购”政策出台以来，东莞一手住宅成交量连续5周下滑，从2000余套跌至400多套，直至11月14日，市场开始回温。上周成交量继续走高，终于回升至“千套”行列，价格出现回落态势。

据房天下数据监控 统计显示，上周（2016年11月21日-11月27日）东莞共计成交一手住宅1233套，环比上周上涨6成多；成交均价14927元/㎡，环比呈现下滑趋势。

成交量回升至千余套 麻涌2盘销量占全市近4成

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在近期市场供应增加的同时，成交量也在增加。上周东莞一手住宅共计成交1233套，时隔6周再次突破千套。而主要成交量来自麻涌镇成交的453套，占据全市上周成交量的近4成。与此同时，常平成交234套 全市第二；大岭山成交105套居第三，上周有且仅有这三镇成交量破百套。

上周，全市仅万江区无成交记录，而不超过5套的镇区仍有10个，分别是樟木头、桥头、企石、谢岗、洪梅、东城、茶山、清溪、石排和长安。

据楼盘成交情况可知，上周麻涌、常平、虎门等镇区成交放量相对活跃。成交量前三甲的楼盘中，麻涌的碧海蓝湾花园和碧桂园凤凰湾畔花园再次占据两席，分别成交294套居全市首位、成交157套居第三位，这两个楼盘贡献了麻涌镇上周的全部成交量，同时也占了全市上周成交量的36.58%。此外，常平的绿地公馆上周成交209套， 全市第二。

麻涌大销量2盘拉低全市均价 石碣受个盘影响破2万

上周，东莞一手住宅成交均价为14927元/㎡，相比前一周跌了近17%，主要是受麻涌的两个量高价低楼盘影响——全市成交量多的碧海蓝湾花园均价9723元/㎡，成交量排行第三的碧桂园凤凰湾畔花园均价11322元/㎡。

凤岗以33672元/㎡的均价居上周全市首位，主要受高价盘益田大运城邦的影响，该楼盘上周以60447元/㎡的均价成交了3套，同时，凤岗的其他楼盘价格也同样高企，例如周末加推的凤凰台均价27817元/㎡、金地城南艺境27673元/㎡；塘厦29900元/㎡ 第二；南城26457元/㎡居第三。

价格分布上，除去无成交记录的万江区，上周东莞均价过万元的区域达28个，上周仅企石、石排、长安、谢岗四镇均价在1万元以下。

过万元的区域中，除去33672元/㎡的凤岗，2—3万元区间的有塘厦、南城、松山湖、黄江、莞城、大朗、厚街、石碣8个区域，值得一提的是，石碣的均价从1.1—1.3万元之间突然跃居到2万元行列，主要是因为受上周的成交量大头——达鑫江滨新城的影响，该楼盘上周的成交均价为23055元/㎡；在1.5—2万元区间的有6个区域，分别是东城、清溪、虎门、大岭山、寮步和樟木头；1-1.5万元之间的则有沙田、桥头、横沥、石龙、东坑等13个区域。