据东莞市国土资源交易网显示，12月13日上午10时，企石镇铁炉坑村（花果山）一宗网挂编号为2016WG036号的商服商住地将开拍。该地块占地面积达79751.86平方米，容积率2.0，大建筑面积达159503.72平方米，属大型地块。起拍价为21533万元，起拍楼面价仅1350元/㎡，竞价幅度1000万元。

据了解，该地块起拍价已经越过了企石镇此前堪称“东莞便宜地王”的成交楼面价：铁炉坑村编号2013WG036的商住用地，楼面地价为1158.98元/㎡，占地56752㎡，建筑面积为113504㎡，被本土房企广东鼎峰地产集团有限公司于2013年8月拿下。

经过108轮的激烈竞价，该地块终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司拿下，终成交价为138533万元，楼面价达8685.25 元/㎡，溢价率高达543.35%%！

值得一提的是，根据东莞房天下数据监控中心统计，企石镇2016年11月一手住宅的成交均价为10498元/㎡。

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2013年8月，企石镇铁炉坑村编号2013WG036的商住用地，被本土房企广东鼎峰地产集团有限公司于2013年8月拿下，楼面地价为1158.98元/平，占地56752平，建筑面积为113504平，该地块就是后来的碧桂园·鼎峰城市花园。

——【报价记录】——

▼截至12月13日13:14，剩下558、96号两个个房企在激烈竞争中，已经竞价到99轮。目前新报价为129533万元，楼面价已达8121.00 元/㎡，溢价率高达501.56%！

▼截至12月13日11:54，剩下96、150、852号三个房企在激烈竞争中，已经竞价到71轮。目前新报价为101533万元，楼面价已达6365.56元/㎡，溢价率高达371.52%！

▼截至12月13日11:10，各房企你追我赶，竞价频率快至不到1便加价。目前报价为71533万元，楼面价4484.72元/㎡，溢价率232.20%。

▼截至12月13日10:30，150号房企再次表现出拿地气势，这次直接加价2千万元。目前报价为45533万元，楼面价2854.67元/㎡，溢价率111.46%。

▼截至12月13日10:20，有5家房企在竞价，其中150号房企直接加价一亿元！目前新报价为40533万元，楼面价2541.19 元/㎡，溢价率88.24%。

▼截至12月13日9:30，仅1房企报出底价。

▼【地块位置图】

地理位置上，该地块位于东部快速干线与湖滨南路交汇处的东侧，属企石镇铁炉坑村花果山，横沥镇，约2公里范围内有企石中学、东莞市第七高级中学、东山小学等教育配套，中国农业银行、邮储银行、建设银行、广发银行、东莞市农商行等金融配套，地块周边即有多家生活百货、超市，附近有振华路商圈，另外2公里内有东山市场、新世纪百货、汇鑫百货商场等购物场所，2公里可达企石镇长途客运站，周边还有多家中高等酒店。

周边项目方面，地块东北部即是碧桂园·鼎峰城市花园，嘉宏锦城，佳兆业东江豪门距离该地块3公里左右。

▼【地块详细信息】

▼【挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求】

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由企石镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为5000万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-27-1016号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2018年1月13日前开工，在2021年1月13日前竣工。