上周东莞一手住宅成交情况呈现量升价跌的现象，成交量在持续三周处于低位之后，终于涨回千套行列；全市均价在热销低价盘的影响下回落。

据房天下数据监控 显示，上周（2016年12月26日-2017年1月1日）东莞共计成交一手住宅1252套，环比上涨81.19%，同比大幅下滑63.92%；成交均价为14987元/㎡，环比下跌12.67%，同比上涨36.52%。

持续3周处于低位后 成交量涨返至1252套

时隔三周，东莞上周一手住宅成交量终返回千套行列，共计成交1252套，环比上涨81.19%，同比大幅下滑63.92%。

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上周成交量过百套的有茶山、大朗和樟木头三镇，分别成交206套、140套、135套， 全市区域成交量前三，三个镇区的成交量占据全市的38.42%。

除去无成交记录的长安外，谢岗、万江、洪梅、石排、道滘和南城等6个镇区成交不超过5套。

据楼盘成交情况看，上周茶山、大朗等镇区成交放量相对活跃。成交量前三甲的楼盘分别是茶山的珀乐广场成交202套，几乎贡献了茶山上周的全部成交量，同时占据全市成交量的16.13%；樟木头的汇景香樟公馆成交132套；以及大朗的松湖美景花园成交73套。

受热销低价盘影响 全市均价回落至14987元/㎡

价格方面，上周东莞一手住宅成交均价为14987元/㎡，环比下跌12.67%，同比上涨36.52%。环比下滑的主要原因是，成交量前三甲的区域均价均在1.2-1.6万元/㎡之间，同时，松山湖以3292元/㎡的超低均价成交了61套教师村人才公寓，也是不可忽视的一个影响因素。

上周全市成交均价高的镇区是黄江，为23186元/㎡；凤岗22937元/㎡ 第二；塘厦21883元/㎡ 第三位。

价格分布上，除去无成交记录的1镇外，东莞上周共计27个区域均价过万元。

其中，2—2.5万元区间的有黄江、凤岗、塘厦、莞城、南城、大岭山6个区域；在1.5—2万元区间的有10个区域，分别是清溪、寮步、虎门、厚街、、石碣、万江、东城、大朗、沙田和高埗；1-1.5万元之间的则有道滘、樟木头、东坑、中堂、石龙、常平横沥、茶山等11个区域；桥头、企石、石排三镇上周均价在8千—1万元之间；松山湖受教师村影响，上周均价仅为7274元/㎡；谢岗上周均价为2900元/㎡。

楼盘的价格方面，上周东莞签约价贵的楼盘的前三甲均是临深盘，分别是黄江的金地湖山大境26142元/㎡、凤岗的瑞安居26017元/㎡、塘厦的珠江御景峰花园25973元/㎡。

效果图

动态：光明国际现在售2号楼90-104㎡非毛坯房，均价18500元/㎡；另有少量1、3栋20-70㎡商铺在售，均价30000元/㎡，预计2019年6月交房。项目物业公司为东莞市中环物业管理有限公司，物业费2.40元/㎡·月。

项目简介：光明国际，深圳 6号线（建设中）都市生活家，集休闲居住、时尚购物于一体。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇繁华商圈，纵享莞深双城繁华配套，位于黄江大道边上，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。从本项目乘东莞1号线（建设中），3站即可换乘深圳 6号线（建设中），轻松福田 。另外拥有莞深、梅观、虎岗高速、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，实现便捷莞深同城生活。

开盘时间：已于2016年12月31日推出1-3栋

入住时间：预计2019年6月1-3栋交房

交通图

交通状况：1) 六大高速公路莞深、虎岗、龙大、南光、广深、深圳外环等六大高速护航，形成立体交通网路，享受莞深同城生活圈； A、光明、公明：S31龙大高速北行→转S20虎岗高速（惠州方向）→莞樟路收费站下→莞樟路黄江方向前行约800米； B、福田、龙华：G94莞深高速北行→黄江收费站下→公常路北行→转黄江大道直行约800米； 2) 轻轨交通：东莞规划建成 R2（已开通）、R1（建设中）、R3、R4（规划中）共四条轻轨干道，即将开通的轻轨R1（建设中）、R4（规划中）均将经过黄江，本项目 站R1“黄江北站”（规划中）。 R1轻轨（建设中）与深圳6号 线（建设中）在公明路段接驳，6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗 。本项目距离R1与深圳 6号线接驳的乘换站荔林站仅3个站。 3) 公交交通：至深圳公明：黄江2路、3路-黄江长21路，从本项目步行约200米至黄江地税站，至田心站下车，换乘长21路到达公明汽车站。