在今年 楼市旺季五一期间，东莞楼市呈现出“冰火两重天”的现象。

“4·10”楼市调控新政出台后，没有缴存一年社保或个税的深圳客不能在东莞购买首套新房，东莞楼市出现逆转——去年火热的临深 变得冷清，原本因为供应稀缺而平静的市区楼市则人气火热。

五一前后共有7个项目进行加推，其中以本地购房者为主的楼盘去货均较理想，而临深 和松山湖 的去货率则较低，有的甚至不到一成。

值得注意的是，在“4·10”新政出台前楼市十分火热的松山湖 去货率大幅度下滑，原来依靠着深圳客成交十分理想，去货率在八九成以上的楼盘，在“4·10”新政后，去货效果并不理想。如大岭山的融创松湖澜园，均价约1.68万元/平方米，成交约22%；光大山湖城和万科金域缇香两大楼盘推货量分别为260套和108套，但是去货率均只有8%左右。

从五一前后推货的多个楼盘的现场情况来看，原本占据着主导地位的深圳客几乎不见踪影，本地购房者则成了主要购房群体。

总体而言，对深圳客依赖程度较大的区域，五一期间人气普遍较淡，反之，对深圳客依赖程度较小的区域，在新品供应的刺激下，人气均较好。

从目前市场来看， 调控房价态度坚决，且政策未见探底，进一步加码的空间仍存在；开发商受低库存及高地价影响， 意愿较小； 需求基本受遏制，但刚需仍然旺盛，在持币观望中暗潮涌动。

五一期间新品预热楼盘有限，意味着5~6月新品上市量不会太大。受政策影响，开发商将延迟楼盘上市，预计年内供应高峰将出现在下半年。

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动态：凯晟景园位于东城区东升路33号，是凯晟实业的开疆之作，项目共规划8栋住宅，项目产品主要集中在107-170㎡的3-4房。项目营销 将于近期开放，具体开放时间未定，敬请期待！

效果图

项目简介：凯晟景园项目是凯晟实业在东莞的开疆之作，项目位于东莞东城， 项目共计8栋，成一字型排布，舒适户型，南北通透，同时项目也引进万科物业，项目产品主要集中在107-170㎡三四房。

交通图

交通状况：自驾：东莞城区（东城中路-东升路）；深圳区域（莞深高速-东升路）公交：21路;26路;43路;59路;c1路;k1路;x22路