在房地产市场的全年销售中，有几个月份的表现相对更好。比如5月、9月和10月，这些月份由于节点较多，人们的消费意愿也更高，所以房地产市场会给这些月份冠以“红五月”和“金九银十”的头衔，以彰显其重要性。

而在刚刚过去的5月，东莞楼市成交较为平淡，是7年以来 平淡的“红五月”。不过和“4·10”楼市新政推出的首月相比，5月东莞楼市的供应量已有所回升，但成交依旧低迷。

据了解，在限购以后东莞的外地购房需求受限，本地客源成为了开发商的争夺对象。为了能够在观望氛围浓重的市场环境中抢得先机，有部分开发商已经下调了备案价格。而且，不限购的商业公寓成为近几个月以来 的非住宅物业之一。

据监测数据显示，5月东莞住宅网签成交36.34万平方米，环比、同比均有所下滑。其中，公寓和别墅成交相对不错。5月东莞公寓成交881套，占全市比重仍然较高，为24.45%;别墅成交189套，环比上升4.42%，占全市成交量比重从3%上升至5%，反映 者的 意愿仍然存在。

住宅限购升级下，由于商业公寓不限购 ，开发商们推公寓产品的积极性普遍较高。据东莞中原研究部监测数据显示，2017年5月分别有阳光城MODO、清溪碧桂园锦多宝和碧桂园东江月共供应公寓900套，全为商业性质公寓，占全市比重达22%。

事实上，过去几年在非住宅产品中，商业公寓在东莞大行其道，2016年更是供需两旺创下新高，占全市商业公寓的供应量和成交量的比重分别为88%、74%。而自今年4月东莞楼市对住宅进行限购后，商业公寓受欢迎的程度更是与日俱增。

有关数据显示，城区公寓或具地段 的公寓项目越来越多。东莞商业公寓项目产品主打小户型产品(30—60平方米)，小户型产品便于控制总价，迎合市场 客低总价、低首付需求， 为畅销。 者对总价60万元以下的公寓接受度 ，低总价、小户型是市场成交主流。

业内分析，从商业公寓的购房群体来看，青年置业者、 型客户、自用办公群体、限购无资格外来客户是购买公寓的主流，商业公寓 属性更突出，交通、城市配套、商业氛围、区域价值是核心关注点，因此，城区、经济强镇的相关因素通常更具 ，更能够支撑房价。

而未来商业公寓的潜在供应，还会为商业公寓市场带来更加激烈的竞争。据监测数据显示，未来3年预计东莞商业公寓会有47个项目供应，约164万平方米，其中城区108万平方米，占总量的66%。

研究机构综合分析认为，南城、东城、莞城是竞争强度 为激烈区域，不过，这些区域经济实力雄厚、服务业发达、需求量大，同时也是 热点区域，兼具 和机遇。此外，横沥、清溪、洪梅、望牛墩、高埗5个镇街，由于商业公寓产品是首次入市，为新兴区域，需求得到释放，有望迎来机遇。

动态：碧桂园Park Royal（帕克诺雅）在售48-53㎡的非毛坯2房2厅复式公寓，房源位于广场5栋，均价19000-20000元/㎡。同时在售99㎡的3房，均价16000-17000元/㎡。目前现场有砸金蛋赢优惠活动，欢迎各界人士前往参观咨询。

效果图

项目简介：碧桂园ParkRoyal位于东莞东城中路与东纵路交汇处，800米到 东城站。占地4.2万㎡，总建筑面积19.4万㎡，共分1期开发。产品是50-142㎡的海派非毛坯豪宅。项目借鉴“花园城市”新加坡的建筑精髓，采用24mm中空玻璃、铝单板等新型节能环保的建筑用材，并借鉴新加坡金沙酒店的中庭设计理念，打造开放式垂直中庭设计，保证每户都能独立通风采光；此外，引入“垂直绿化”技术打造东莞垂直绿化小区，足不出户，坐享自然；同时引用新加坡将配套融入建筑垂直空间的设计理念，每五层打造一个9m高、160㎡大的主题“星月台”。

交通图

交通状况：公交：6路;13路;14路;17路;23路;27路;28路;30路;41路;45路;51路;k4路;k6路;l3路;l4路;x19路;x21路（威尼斯广场站/大地通讯站） ：R2号线，天宝站/东城站