东莞市发展和改革局官网公布了全市各镇街第三季度（7-9月）的新建商品住宅网上签约销售价格情况，通过对比发现，今年第三季度小于等于90㎡和大于144㎡的住宅均价较二季度（4-6月）有所上升；而广大购房者青睐的90-144（含）㎡的刚需改善户型较二季度有所回落。业内预测，受到房贷利率上升、调控加码等影响，客户观望情绪加重，东莞楼市后市走势不容乐观，开发商“舍价换量”才是王道。

数据显示，今年第三季度，全市小于等于90㎡户型均价为15981.14元/㎡，与二季度15686.24元/㎡的均价相比，上涨了294.9元/㎡。其中，洪梅、松山湖、谢岗、清溪在该户型段无成交。其余镇街中，茶山销售均价，为6008.97元/㎡，另有长安、万江、东坑等镇街销售均价低于1万元/㎡；凤岗销售均价，为24444.22元/㎡，另有塘厦销售均价高于2万元/㎡。

在90-144（含）㎡户型里，全市均价为16385.10元/㎡，相比二季度17016.76元/㎡的均价下降631.66元/㎡。其中，谢岗销售均价，为3006.61元/㎡，另有企石、中堂销售均价低于1万元/㎡；长安销售均价，达到32563.92元/㎡。

大于144平方米户型中，全市均价为18848.18元/㎡，相比二季度15641.85元/㎡的均价上涨约3206.33元/㎡。除企石无成交外，谢岗销售均价，为2819.04元/㎡，另有长安（受特殊房签约影响）销售均价低于1万元/㎡；松山湖销售均价，为26374.4元/㎡。

另外，第三季度全市“地上层数4层以下”的住宅类型销售均价为21754.15元/㎡，相比6-8月20585.23元/㎡的价格，上涨了1168.92元/㎡。

动态：玖颂江湾11和15栋产品在售，户型为建面78-108平米，均价为13000-15000元/平。项目在售的还有12栋、13栋、14栋和16栋，主力户型为建面48-142平米，均价为12000-14000元/平米。

效果图

项目简介：中熙·玖颂江湾立势于粤港澳大湾区的核心节点——东莞湾，占踞“莞深交通中轴”与“东莞东江人文中轴”十字交汇中心。项目融合了8大主题园林及9大泛会所，是一个集住宅洋房、商务公寓、公办空间、幼儿园、情景商业街于一体的30万平米大型都心生活体。项目涵盖78-142㎡洋房，35-75㎡公寓，社区配套幼儿园，功能齐全。

交通图

交通状况：三纵三横公路网：三纵（东城中路、环城路、莞深高速）；三横（沿江路、崇焕路、滨江路），快速通达东莞湾及各大城区。轨道交通：东莞2号线公共交通：公交站：石碣电信局（446米）公交线路：石碣3路公交站：庆丰路中（627米）公交线路：k101路公交站：桔洲第三工业区（632米）公交线路：石碣5路公交站：太阳诱电（640米）公交线路：石碣6路