东莞商铺、办公物业供应量大，成交不景气是人们公认的事实。为了能够顺利回笼资金，开发商们开始将部分商业、办公建筑改建成可供居住的商业公寓，以此来吸引投资客。

2012-2013年，东莞公寓市场仍然以住宅性质的公寓为主导。2014年商业公寓爆发性增长，供应比例达到79%，成为东莞住宅公寓和商业公寓的分水岭。2014年以来，商业公寓占主导，2017年商业公寓在公寓市场供应中更是达到97%的比例，商业公寓项目如雨后春笋般地涌现。

随着《通知》的出台，商业公寓供应在市场上将逐渐减少。根据《通知》要求，今年3月21日之后出让的商业用地将不得涉及住宅产品，商业洋房、商业别墅及商业公寓等产品供应将减少。业界内认为，东莞目前开发类住宅的产品以商业公寓为主，购买此类产品的大多是投资客，新政出台后，将改变投资客对商业类产品的市场预期，观望增加，入市步伐放缓。

新规后,开发商关于商业性质项目的宣传推广的营销活动将减少，未来拿地也会更加谨慎，需要找准商业类定位。而对于即将上市的商服用地，开发商在拿地的时候必须更加慎重，对商业部分产品的打造更需要精准的定位和规划，才能取得项目运营的成功。无论如何，楼市调控不放松,后市不排除出台公寓调控政策，抢在政策出台之前跑量出货才是王道。

动态：东莞南城思朗广场双御销售体验中心2017年10月23日开放，预计11月初首次开盘，价格未定。开放活动当天也启动团购登记，可享受优惠2万抵5万。项目16年拿地奠基，为期一年封顶，总占地1.4万方，建筑面积约6万，规划2栋LOFT, 2层商业裙楼，4栋小型商业体，是一个集商业综合体项目，项目LOFT总量仅682套，建面为45-92㎡LOFT产品。

效果图

项目简介：思朗广场位于东莞大道旁，地铁R2线（西平站）600米，交通通达，配套齐全。项目由2栋办公高层，4栋独立商业，1栋沿街商业围合而成。1、2栋为办公塔楼，3栋为沿街商业，4、5、6、7栋为独立商业。

交通状况：1、 轻轨站：R2地铁西平站 2、 自驾路线：东莞大道-西平三路 3、 公交：西平站：10路、18路、806路、850路、LG1路、X8路瑞康医院站：X2路；南城体育公园南站：X7路

交通图