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[摘要] 从数据中可以看到,目前可售商品房已经大大超过了销售量,库存压力加大,消化周期变长,年末市场竞争压力加大。
前天,东莞市统计局公布今年前三季度东莞GDP情况,GDP同比增长8.1%。值得注意的是,全市房地产开发投资和房屋竣工面积同比去年同期分别增长12.2%和135.7%,而网上签约销售面积却下降36.3%。在东莞限购持续一年多时间后,特别是限购升级严格限制深圳投资客在莞购房资格的影响下,投资需求占比微小,本地刚性需求成为主角,东莞楼市由供不应求转为供过于求,进入买方市场,楼盘销售也由去年的火爆转为目前的平稳销售。
从数据中可以看到,目前可售商品房已经大大超过了销售量,库存压力加大,消化周期变长,年末市场竞争压力加大。业内人士认为,去年楼市的火爆现象已经不可能再现,市场由“日光盘”转为目前的平稳销售,定价低的楼盘销售速度较快,去化率高,定价高楼盘则要面临着销售困难的尴尬,回笼资金困难。在此情况下,市场转向买方市场,对于购房者是利好,可以借助议价优惠获得更合理的房价,而开发商则需要扩大“以价换量”幅度,借助价格优势出货,争取在最后两个月尽快完成销售任务。
动态:万科幸福城二期136-162㎡示范房已开放,目前在售35-36栋建面77㎡两房和建面96㎡三房,均价20000元/㎡,欢迎前往或致电咨询!
效果图
万科幸福城基本信息 | |||||
单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东城 |
户型 | 三居室(96.00㎡)二居室(77.00㎡) | 收房时间 | 预计于2018年12月底21#和22#交楼 | 开盘时间 | 已于2017年9月16日首推21#和22# |
项目简介:万科幸福城位于东莞东城区,处于环城路与莞龙路交汇处。项目距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。项目占地约31万㎡,总建筑面积约46万㎡,容积率2.0,绿化率36%。项目分为两期推出,首批推出的两栋产品,77㎡的两房以及96㎡的三房。项目本身自带双幼儿园,娱乐休闲配套方面项目自带约1500米风情商业街,同时引进了华润超市、嘉荣超市等便商;小区自带的游泳池、篮球广场、童梦乐园。
交通状况:万科幸福城位处环城路与莞龙路交汇,三大主干道环绕,700米R2下桥站。项目交通便利,周边汇集多条主干道,临环城路、莞樟大道、莞深高速。 公交线路:33、55、56、6、29、47、28、32、18、X10等二十余条;公交站:狮龙路口,水果批发市场,交警支队,下桥银丰市场,圃园路口。
交通图