2020年12月10日，作为广东地产行业年度重头戏的“广东省房协2020年度会员大会暨广东房地产发展峰会”在深圳隆重举行，大会以“浪起”为主题，邀请了广东省住建厅领导、汕头市副市长、部分地级市自然资源局、住建局局长、副局长，科长及各地房协会长、秘书长，企业家、专家学者、媒体记者等近500名嘉宾汇聚一堂，共同见证广东地产行业在不平凡的2020年如何“浪起”。

广东省房协2020年度会员大会暨广东房地产发展峰会活动现场

本次活动特邀了中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜；华南理工大学风险投资研究中心主任崔毅等二位行业重量级大咖到场进行主题演讲，会上还首度发布了2020广东省房地产企业综合竞争力前100名，引发了全场瞩目。

广东省住建厅二级巡视员魏振发：今年广东房地产市场表现出较强的韧性

广东省住建厅二级巡视员魏振发在致辞中指出，“今年1—10月，全省商品房销售面积同比增长2.6%，销售额增长7.4%，房地产完成投资增长8.1%，总体上，今年广东房地产市场表现出较强的韧性，对我省经济持续稳定恢复发挥了很好的压舱石和稳定器的作用。”

今年广东省房协年会的主题定为“浪起”，并选择在深圳召开，魏振发结合这个主题和广东省房地产“十四五”工作的思考，提出三点意见和建议，希望共同推进广东省房地产业高质量发展。

，浪起，要迎浪而上。抢抓“双区驱动”、“双核联动”和新型城镇化、乡村振兴等战略基于，切实转变传统发展模式。开发建设更安全、更舒适、更智能、更绿色、更健康的产品，使其成为人民群众高品质的生活空间和环境。

第二，浪起，要勇立潮头。“十四五”实施城市更新行动老旧小区改造，社区康养服务，租赁住房建设等将是重点推进的工作。这既是改善民生的迫切需要，也是新的经济增长点，是新发展格局下提振消费、拓展投资的新思路。房企可以聚焦这些重点发力，不仅要提供空间和载体，还要以产业和运营服务相结合，做产业链的整合者，做城乡建设的生活服务商。在新的发展格局下，再展宏图。

第三，浪起，要安全归来。作为房地产长效机制之一，房地产金融深深管理制度将不断完善并长期实行。今年8月，央行和住建部形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这对企业的资金安全管理提出了更高的要求，审慎金融管理制度下，降负债、降杠杆是防范风险的重要内容，要改变过去高负债高杠杆、高周转的模式，结合房地产信托资金、资产证券化和商业地产低压贷款支持证券等新金融形式，提升房地产资产管理和经营服务水平。增强抗风险能力，还要杜绝市场销售和经营乱象，维护企业品牌形象，不断提升品牌价值。

中指控股CEO黄瑜：房地产金融审慎管理制度的影响展望及对策建议

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜受邀进行主题为《房地产金融审慎管理制度的影响展望及对策建议》的演讲。

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜

结合中指对2021年的市场预判成果，黄院长进行了分析，以大数据测算为前提，按GDP增长9%的指标来计算，预计2021年城镇化率仍然会提升1%会达到62.6%，货币的发行量M2的增长是9.5—10%。而房产政策的导向仍会坚持“房住不炒”，特别是因城施策，更加会注重精准调控。而在一系列的指标和复制之下，用系统模型跑出来的预判的数字，2021年整个商品房的销售面积会处于2.3—3.8%之间，数量在16.5亿—16.8亿平方米，销售价格会增长3.9—5.4%，投资额会维持在5.4—6.9%的一个增长，新开工会则会下降-0.1—-的1.6%。

结合宏观审慎对房地产的金融监管以及2021年市场的预判，黄院长给企业的发展提出四点建议：1、要紧跟国家战略，特别要关注“十四五”的发展规划，以及2035愿景目标的一些相关的建议；2、要保持适度的杠杆水平，“稳”字当头，管理好现金；3、要抓住政策的时机积极去营销，只有营销才能回收自己能够拿到的钱；4、要做好经营的事情，进一步提升产品品质，做好品牌运营，提升客户满意度。

华工教授崔毅：网红经济背景下房地产企业的突破性的与创新

华南理工大学工商管理学院教授、博士生导师，华南理工大学科技园董事长，华南理工大学风险投资研究中心主任崔毅受邀进行主题为《网红经济背景下房地产企业的突破性的与创新》的演讲。

华南理工大学工商管理学院教授、博士生导师崔毅

崔毅教授指出，在目前中国经济增长模式发生变化的背景下，企业可以通过寻找政策红利进行转型，另外则是要通过技术创新带动整个行业向前发展。

在谈到未来行业的发展热点时，崔毅教授认为大消费、大健康、大金融、大文旅、大数据都是趋势所在，房地产行业可以积极与之结合。另外，科技创新与科技赋能将带给传统行业更大的发展空间，可以从智慧建筑、智慧小区、智慧装修、智慧家居等方面进行连接。

至于网络直播等的“带货模式”，崔毅教授则建议作为一种新型营销工具可以借鉴到房地产行业中，对于标准化产品可以多做不同的尝试。

崔教授还总结到，多年来房地产行业都讲究“顺势而为”，为此她重点提示了两大要点：，重视现金流的风险，活下来是硬道理，避免现金流的断裂至关重要；第二，房地产已经形成“产业链式”的发展模式，不同环节都发挥着作用，所以要清楚自身的位置，放低身段谋求转型升级。简单来说，就是“产业扎根，科技赋能，趋势引领，资本助力”，让房地产实业插上“科技+金融”的翅膀，为资本找到投资和增值的蓝海，让变革成就新的生命！

浪起深圳，地产行业创新发展大讨论

作为活动的重磅环节“广东房地产发展峰会暨行业创新发展大讨论”，年轻的地产“后浪”向“前浪”们致敬，并由“中浪”广东省房地产行业协会长王韶牵头，50、60、70、80、90等不同年龄阶段的地产“前浪”“后浪”现场开展行业创新的大讨论。

广东省房协会长王韶

在这场富有新意的论坛上，50后代表骆锦星（广东省房协创始副会长、原深圳市房管局副局长）、60后代表黎振伟（广东省房协专家委主任、深圳世联行首席技术官）、70后代表赵永爽（香港加力资本合伙人、光大华南健康董事）、70后代表邢燕（广东联通政企客户事业群高级副总裁）、80后代表刘策（佳兆业集团副总裁首席经济学家）、80后代表张为华（越秀地产数智发展中新副总经理）分别结合各自所在年龄及经历，分享了自己对行业创新的相关看法。

行业聚焦，广东百强名单首发

作为本次活动的重头戏之一，2020广东省房地产企业综合竞争力前100名首次发布，这也是广东省针对全省房地产开发企业进行的专项研究。

中指研究院华南分院院长张化学博士代表课题组作了精彩分享

据悉，由广东省房协联合中指研究院成立的《广东省房地产企业综合竞争力研究课题组》，采用科学、公正、客观的研究方法，对广东省房地产当前发展现状及已布局企业进行综合竞争力研究，从而为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动广东省房地产行业持续稳定健康发展。

据悉，今年是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组次发布广东房企百强的相关研究，明年课题组将进行更加深入、更加细致的研究，期待更多的房企加入提报更多企业数据样本，共同推动广东地产行业的高质量发展。