早前，扬哥曾写过一篇《从十年房价走势看东莞楼市的后市》分析，扬哥提到现时东莞楼市恢复健康和理性，这是一件好事。

一来倒逼房企聚焦于产品和服务，刚需享受性价比；二来摒弃掉过往盲目增长的模式，让大家住有所居，对刚需更是一件大好事。

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房价回归平稳，刚需是时候入场了

一转眼，2021年即将过去四分之三。回想今年，东莞楼市政策调控不断，政府手段雷厉风行。相比前几年楼市充满不稳定性，今年房价上涨总算有了冷静下来的态势。

▲8月2日，东莞发布“莞八条”限购新政

在国家倡导“共同富裕”、“让全体人民住有所居”的大政策下，楼市和政府都已经很直白地告诉大家了：房价想要大涨是不可能的了，谁想要通过炒房一夜暴富也是不大可能的。

控房价、调整楼市....各种利好，可以说都在为刚需解压。

①刚需买房，永远是买在当下最合适

在未来市场的不确定，加之上全球通货膨胀、资金贬值大背景下，刚需买房的时机到底是什么时候？

对于刚需客来说，楼市不是股市，你是永远不可能买在点的！

刚需客现在需要要做的不是问自己和别人要不要再等等，或者再等几年。而是我要考虑买什么样的房子，哪里的房子适合生活，哪里的房子有保值增值的价值，哪里的房子你可以供得起，哪里的房子就是你可以买的。

图源：东莞万科

以史为鉴，观世界繁华之城，很多经济常识和规律都在告诉我们，核心城市房价的不可逆性。所以，刚需买房，永远是当下的房价。

②买方市场已来！懂得抓住这波优惠行情

行情越来越趋向于买方了，刚需选择的余地越来越大，我们就要懂得抓住机会。

诚然，现在开发商短时间受到政策冲击，为了吸引客户，近期会实施促销优惠。

但是，如果你将开发商的福利寄希望于降价，那可真是想多了。“房闹们”的维权，就足以成为开发商忌讳的红线和警戒线。

如果这个世界上有一半的购房者希望降房价的话，那么就有一半的购房者不希望降房价，再加上开发商、银行等等群体在楼市背后支撑着这座大厦，你想要通过低价购房的愿望其实是不怎么现实的。

所以，对于刚需来说，除了抓住自己的购房需求，及时购房之外，还要利用开发商的销售心理，获取优惠和便利。

毕竟在当下的楼市大政下，谁能利用政策变动空间，争取利益化，谁就是的赢家。

但总的来说，最近市场在不断利好刚需客。从感知到身边的变化可以知道，最近也确实多了很多刚需的粉丝朋友过来咨询扬哥，到底哪些盘值得入手？哪些盘性价比？

最近在做资料整理，沿着主城发展脉络向外细细摸索时，发现珠江万科城就不失为一个好选择！

▲珠江万科城实景图

作为去年的套数销冠项目，今年珠江万科城二期再启航，首期15万起，即买万科精装三房，今年买明年住！现场更有精选特价房源！扬哥认为，这就是一个难得的上车机会！

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地铁、城际先行，畅游湾区便利

轨道交通一直都是衡量一个区域价值的重要参考，珠江万科城附近就是东莞地铁1号线大盛村站（规划中），届时无需换乘一路鸿福路。

▲以上线路、站点信息来源于《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》及东莞市轨道交通局，站点、线路仅供参考，具体以政府实际实施为准。

距离大盛村站4站即到东莞西站，可换成莞惠、穗深、佛莞三大城际，快速往来大湾区各个城市。

而大盛村站未来更会与广州地铁5号线东延段（在建中）对接，到时候即可一站到黄埔，一线珠江新城！

除了有重要的地铁，项目周边交通路网同样便利。除了有广深、沿江两大高速环绕而过，项目就在水乡大道延长线旁，沿着水乡大道接驳东莞大道，即可快速来往城区。

▲项目区域交通示意图

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城市价格洼地，撬动价值支点

麻涌这个区域是有价值的！它之所以能成为去年楼市销冠镇街，并不意外。

纵观目前东莞中心城区、临广、临深等片区的新房价格备案均价，麻涌可以说还是一个价格洼地。

而且再回看近5年的麻涌房价走势，其楼市价值也是健康向上的，它的底层实力是摆在这里的。

城市价值洼地、区域价值潜力巨大，加之横向对比同区域的其他两个项目，毛胚备案价都去到了2.4W+，而珠江万科城带装修均价只需2.2万元/㎡左右，这无疑让珠江万科城站稳了性价比的头把交椅！

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首期15万起，尊享醇熟配套

珠江万科城坐拥穗莞价值高地，可以说尽享双城繁华配套。

项目附近就是麻涌三大商圈：嘉荣购物广场、星河城市广场、华阳湖创客坊。跨过东江，距离尚城万科里、南岗万达广场等黄埔商圈也不远。

 至于教育资源，麻涌中学、麻涌一中、嘉荣外国语学校等优质学校环绕。

▲项目周边配套示意图

当然除了优质外部配套，珠江万科城作为一个拥有2700户的万人大城，其产品自然是延续了万科高性价比、高品质的基因。

▲珠江万科城实景图

目前珠江万科城推出的建面约77-95m²三房户型，亮点满满。

建面约77平就能做三房更是难能可贵，该户型不仅有超大入户收纳玄关，厨房自带燃气灶、油烟机、洗碗机等品牌家电，入住省心。

主卧还配备了约270度的全景飘窗，既增加了使用空间，又保证了室内采光。

首期15万起，户型实用，还带装修，可以说这是东莞万科性价比的楼盘之一！所以要抓住这个难得的机会，在楼市进入平稳常态化的时代下，刚需们是时候入场了！

据悉，项目本周将举行中秋特惠专场活动

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2、本项目推广名：珠江万科城，标准地名：万科江湾花园、万科江岸花园，万科滨江苑，开发商名称：东莞市万珩房地产开发有限公司、东莞市万裕房地产有限公司、东莞市中万航盛房地产有限公司。
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5、本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。
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