新政一出来，即使是在台风天的深夜，也要挂地啊。

今天凌晨（9月2日），据东莞市公共资源交易网信息，东莞今年第7宗商住地挂牌（编号2023WR007），位于长安镇锦厦社区富民路旁。

这也是长安今年首次拍地，地块位于长安镇中心区，长安万科广场北侧，锦厦新村南侧。

地块占地仅约0.92万平，起拍总价约4.94亿元，最高限价约5.97亿元，起拍楼面价约20700元/平，若拍至封顶，楼面价将达约23804元/平。

正式竞拍时间将在10月11日10:00。

这也是东莞下半年推出的第二宗招拍挂商住地，而上一次地块出让，为7月3日众筑拿下的东坑新门楼村、井美村地块（编号2023WR006）。

来吧，接下来我们一起细看地块详情。

最高楼面价约23804元/平

若拍至封顶，将为长安历年第二高

先看地块出让条件。

地块是一宗小型地块，占地仅约0.92万平，计容建面约为2.39万平，容积率≤2.59，绿化率≥30%，建筑限高100米。

起拍总价约4.94亿元，最高限价约5.97亿元，起拍楼面价约20700元/平，封顶楼面价约达23804元/平。

对比长安历年的商住地成交情况可知，近7年以来，长安仅仅出让了4宗地，面粉供应稀少。

相比来说，长安镇锦厦社区富民路旁地块（编号2023WR007）由于体量小，总价并不算高，主要看点在于楼面地价。

如果拍至封顶，它将是长安楼面价记录的榜眼，仅次于2020年碧桂园拿下的新安社区梅园路旁地块（现为碧桂园云悦半山），彼时近约2.6万/平。

自然，若地块拍至封顶，楼面价也将超过去年武汉城建拿下的2022WR003地块（现一湾云璟）；

再来看地块其余情况。

据挂牌文件，地块没有无偿配建部分；

并且，地块周围基础设施已达到三通，可按现状出让，成交后30日内可交付给竞得人使用；

保证金大约是9990万元，保证金比例20%，也是较低水平；

按照规划，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年11月10日前开工，在2026年11月10日前竣工；

而地块付款期的要求，是在30日内付清所有地价款。

位于长安万科广场旁，周边配套丰富

再来看地块位置。

地块南侧就是长安万科广场，北侧是锦厦新村，周边配套和居住氛围成熟。

围绕在地块周边，还有长安酒店、长安中学、长安医院、长安汽车站等；

另外地块南侧靠太安路，能接驳京港澳高速，出行也比较便利。

而在规划上，地块属于长安镇综合服务中心，要发展北部人文生活服务带。

| 《东莞市长安镇（长安新区）城市总体规划修编（2015-2030）纲要》

旁边二手房挂牌单价3.3万/平起，楼龄已达10年

再来看地块周边的楼市情况。

目前，长安镇中心区板块仅碧桂园云悦半山一个新盘，为尾货在售，主推208-281平大平层，均价约4.3万/平（毛坯）。

至于二手房，距地块最近的是长安万科中心，楼龄也超过10年，链家网上住宅挂牌单价约3.3-5.5万/平，主要是建面约71-126平二至四房。

还有其他二手房，楼龄多数在15年、乃至20年以上，楼龄稍新的小区，挂牌单价则更高一些。

可以看出，地块周边，也积累着一定的改善置换需求。

至于整个长安镇，新房目前还有一湾云璟和东实旗康苑（三限房）在售。

其中，一湾云璟位于长安新区，最新备案约3.92万/平，主推建面约97-117平三四房。

东实旗康苑为三限房，整体售价不高于2.1万/平，主推建面约70-80平二三房。

而全镇新房网签均价大约3.2万/平，二手均价约2.6万/平，新房和二手房成交量都不多。