大朗，挂地啦！

刚刚（9月6日），东莞市公共资源交易网挂出2023WR008号地块。这是新政后第二宗挂出的地块，为商住用地，位于大朗镇黎贝岭村。

再细细审视这块地，区位及周边配套，均表现不俗，且地块本身无太多配建要求。更为友好的是，地块起拍价为10500元/平。

近年来，大朗的商住地热度一直很高，此次大朗再度挂牌地块，自然各方关注。

大朗中心区域

占地约2万平，起拍价10500元/平

先来看地块详情。

地块位于大朗镇黎贝岭村，占地19860.15平，建面约47664平。地块性质为“R2二类居住用地”。

地块毗邻松山湖，距离在建中的东莞地铁R1线大朗西站，直线约1公里。

地块附近1公里范围内有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、松湖云锦、碧水天源、卓为城等商业居住群体。

所处地段生活氛围醇熟、交通便利。

| 挂牌地块区位图

整体来看，地块紧挨着聚祥三路，处于大朗镇中心区域。

根据挂牌文件，该地块也被官方寄予厚望，建成后增强镇中心的辐射能力，加强“松朗一体化”。

其实，提起如今的大朗，绕不开的是“松朗一体化”。

作为中国散裂中子源所在地的大朗，正是松山湖科学城的源点之一。

此外，更有香港城市大学（东莞）、南方先进光源，先后选址于大朗。如今的大朗，早已与松山湖科学城并肩而行，在城市资源方面，大朗也自然承接松山湖科学城的规划利好。

一手均价3字头

区域内亦有新盘供应

楼市方面，目前大朗在售新盘并不多，根据住建局7月网签价格显示，大朗目前一手均价为31343元/平。

值得一提的是，在新房市场上，尤以中海松湖云锦货量充足，在售产品为建面约96-129平三至四房。

此外，阳光城湖山悦还有部分尾货在售，产品为建面约85-115平三至四房。

二手房方面，大朗7月最新网签均价为22077元/平。（二手成交价格受楼龄等因素差别较大）

值得一提的是，大朗目前还有一个大朗西站TID存量新房项目。

该项目是去年由交投拿下的2022WR024地块，地块占地约4.19万平，总建面约24.15万平。

目前该项目已完成投资备案，备案名为昱湖花园，有望在今年入市。

| 昱湖花园区位图

历年土拍火热，旧改提速中

整体来看，目前该挂牌地块为中等体量社区，无过多配建要求，且起拍楼面价友好，大概率锁定年度热门地块。

招拍挂上商住用地有限，那就转战旧改吧~

今年，大朗在旧改上持续发力，先后成交了两宗单一主体挂牌招商项目。

其中2023WD006号地块，占地面积约98393平，总建面约17万平；2023WD006号地块，占地面积约14万平，总建面约90万平。

未来，随着这些招拍挂及旧改项目入市，将持续为大朗带来不菲的新房供应。