年底土拍大戏，来了！
今天（11月13日）上午，据东莞市公共资源交易中心网站信息，挂出东莞今年第10宗住宅规划用地（编号：2023WR010）。

据查，该地块位于南城核心，属东莞CBD区域地块。经计算，该地块起拍楼面价为22575元/平（剔除194平配建面积）。
值得注意的是，该地块并无最高价限制，意味着该宗地块，价高者得。

值得注意的是，该地块并无最高价限制，意味着该宗地块，价高者得。

而这也是自2017年实行住宅用地最高限价政策以来，东莞近6年来首次挂牌取消最高限价的住宅用地。

同时，东莞CBD上一次挂牌住宅用地，还是2年前成交的香港中心地块。

约14亿起拍，起拍楼面价22575元/平取消最高限价，遵循价高者得

先来看地块详情。

地块位于东莞市南城街道莞明路与东启路交汇处西北侧，占地17193.24平，建面约61896平。

地块性质为“R2二类居住用地+C2商业金融用地”，其中居住计容建面不超过总计容建面的90%。

配建方面，需配建约194平公共配建，并包含无偿配建宗地外3966.53平地面公共空间。

该宗地块起拍总价139290万元，剔除共公共配建后，折合可售起拍楼面价约为22575元/平。
竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价”的方式，即取消最高限价，采取了价高者得的竞拍方式。

这是东莞自2017年首推限地价+竞配建竞拍方式后，首次取消土地限价，重新落地将土地定价权交由市场。
土地价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。
意味着，上桌牌的房企大佬们，揣着兜里的钱袋，没有了“拼马甲、拼朋友、拼手气”环节，这不排除东莞的楼面价，或将被刷新。
最后，该宗地块的竞拍时间将于12月14日10:00开拍。

东莞CBD商住地，价值可期曾调控规，两宗合并为一宗出让

其实，关注土拍市场的朋友，对这宗地块，并不陌生。

东莞CBD的地块，本就自带光芒：大型城市综合体万象城在建，CBD北部学校已开学，周边的商务区楼栋拔地而起，谁看了不夸一句香呀。

在年初的供地计划中，该挂牌东莞CBD地块，原本是由C07-01和C08-01两宗相邻的迷你地块计划出让。

但在10月12日，官方对地块进行控规调整后，将原本两个单独的地块，合并为一个地块，即C07-01，也就是本次挂牌的2023WR010号地块。

合并后，容积率由5.0减低至3.6，建筑限高由100米提高至150米。也与本次出让地块的具体指标相吻合。

其实，两宗小地块合并，是锦上添花。

尤其是在CBD这样的核心区域，整合出更大的土地面积，开发商的才华，有更充分的发挥空间，也能在一定程度上，降低开发的操作难度，也更有益于地块的出让。

地块区位价值不菲，自身素质极强，面积尚且可控，有一定的可操作性。

所以，本宗地块很契合品牌房企树形象、立标杆，符合一炮打响的潜质。对于品牌房企入莞或者是打造品牌而言，极大概率是一单收益明确的买卖。

一手房价价值攀升

本宗地将解渴区域楼市

楼市方面，目前东莞CBD在售住宅新盘并不多。

目前，区域内仅有悦府二期在售，且仅剩最后一栋楼，建面为308平及380平大平层。

据了解，悦府二期备案均价为67497元/平，且备案最高单价已破8字头，为82434元/平，打破了东莞最新备案价单价记录。

如该宗地块顺利出让，待其入市时，恰好能衔接上片区的住宅空白。所以，若这宗地块遇上高水平的操盘手，选择恰当的入市时间，完全有可能跻身热门豪宅位列。

在将视野放至整个南城。
这是南城今年第二宗挂牌的商住用地，此前第一宗为南城西平的建发缦云，其地价为25999元/㎡。目前项目待入市，拟为市场带来建面约128-181平大平层。
此外，该宗地块取消了限价，很可能打破建发缦云所创造的南城最高价，跻身全市楼面价TOP 10 行列。

不过具体竞拍如何，我们还得耐心等待。
土地端上，这是继2021年东莞CBD连续拍地后，阔别2年后，首宗挂牌的东莞CBD地块。
但与此前以商业为主的东莞CBD地块不同，本宗地块住宅建面占据了总建面约90%的比例。所以从根本上，该地块的价值，就站在了制高点。

最后，关乎后市方面，本次挂出的东莞CBD地块，虽然珍贵异常，但并非唯一。

后续，东莞CBD的拟供应宅地，房姐调取了相关资料，完成了如下东莞CBD的规划用地。

接下来，东莞CBD还将有不少靓地出让，值得市场期待：

该地块是否会掀起东莞土拍的热潮？

欲知后事如何，请听12月14日拍地时，咱们细细道来。