没有意外，又是底价成交。

今天(10月11日）早上10：00，长安镇锦厦社区富民路旁地块（编号：2023WR007号）正式拍卖。

很快，结果出炉，保利以底价拿下该地块，成交总价约4.94亿元，折合可售楼面价约20700元/平。

至此，东莞今年第7宗商住地，就这样被保利迎娶；而同时，这也是保利首次插旗长安。

保利入主长安，插旗长安镇中心区

这次的土拍过程，基本没有悬念。

10月11日上午9点29分，离正式开拍仅剩半个小时，地块才迎来第一轮报价；

出价人81号自然是保利，这也成了全程唯一一个出价，最终地块以底价成交。

而这，也是保利今年第二次在东莞拿地了，除了这次的长安地块，还有6月拿下的厚街镇河田社区地块（备案为和颂花园）。

在当下这种不温不火的土拍市场中，还能看到这种坚定插旗的房企，也是实属难得了。

当然，长安对保利而言，还是具备不一样的意义。

保利虽进莞多年，但长安还是首度踏足，且长安镇锦厦社区富民路旁地块，地处长安镇中心。

对于一直奉行全域布局策略的保利而言，这次插旗长安镇中心，也算一次性价比颇高的选择。

位于长安第一高楼旁，长安万科广场对面

我们再结合这次的地块详情来分析：

地块占地仅约0.92万平，计容建面约2.39万平，容积率≤2.59，绿化率≥30%，建筑限高100米，没有无偿配建要求。

也就是说，地块规模不大，附加成本较低，所以其成交总价相比也不高，还不到5个小目标。

地块可售楼面价约20700元/平，相较于长安近3年拍出的商住地而言，也要更为友好。

而且，这次的长安镇锦厦社区富民路旁地块，旁边就是长安镇第一高楼，约260米高的长安万科中心；

同时，长安万科广场、长安酒店、长安中学、长安医院、长安汽车站等核心配套也都在地块周边。

另外，地块靠太安路、荣文路等，能接驳京港澳高速，出行也比较便利。

而地块北侧就是锦厦新村，扎堆大量人口，但城市面貌较为杂乱。

总体而言，地块立于长安镇地标和主流商圈旁边，关注度必然是不缺的，只是更考验开发商后续打造的功力。

周边新房极度稀缺

二手房楼龄多在10年以上

而除了地段这一杀手锏，长安常年的供应紧缺，也为其提供了相当庞大的市场。

目前，整个长安镇中心区仅碧桂园云悦半山一个新盘在售，基本是尾货，主推约281平大平层，均价约4.3万/平（毛坯）。

显然，这类大平层，选择也不多，所面向的只有极少数土豪。

至于二手房，距地块最近的是长安万科中心，楼龄已超过10年，链家网上住宅挂牌单价约3.3-5.5万/平，主要是建面约71-126平二至四房。

还有其他二手房，楼龄更多在15年、乃至20年以上。

也就是说，无论在新房还是在二手房，地块都没有有力的竞争力；相反周边老旧二手小区居民，还有望成为其潜在客户。

而且，如果回顾长安镇的整体市场，还必然会发现，长安镇的价格高地，依然属于镇中心区。

2021年，正正是碧桂园·云悦半山、万科·瑧山府这类位于镇中心区的高端盘，使长安进入4字头行列。

相较当下，长安新房市场以长安新区的一湾云璟为主流，其在售均价约为3.8万/平，长安均价也回到3字头。

所以，等到长安镇锦厦社区富民路旁地块入市，又将给长安市场带来什么变化？值得观望。

长安，稳坐第一把交椅的大佬

还在走向更大的舞台

不过，相较于地产，长安这位大佬也许更醉心于搞事业。

若以GDP论高低，长安2022年GDP达约895.18亿元，再度坐稳第一把交椅。

并且，按照官方设定的目标，长安在2年后GDP还有望超千亿。

而在这背后，正是长安高度发达的工业体系，全镇规模以上工业企业956家、国家高新技术企业628家、A股上市公司数量等，均位居全市第一。（数据来源：2022东莞统计年鉴）

其中，得益于电子信息产业的发展，让长安的科技研发与创造能力不断提升，各类数据同样远超东莞其他镇街。

长安现有R&D活动（科学研究与试验发展）的工业企业377家，R&D经费支出高达94.45亿元。（数据来源：2022东莞统计年鉴）

还有最能体现创造能力的专利数据上，长安镇有专利的企业数量达到惊人的1351家，专利授权量17068件。（数据来源：2022东莞统计年鉴）

同时，产业发展也为长安带来了大量人口和高新技术人才，长安既是东莞人口第二大镇，也是东莞人口最年轻的地方。

而现在的长安，还在不断向南拓展，与滨海湾新区联动，试图迈上迈上更大的舞台。

自然，产业和城市的发展，才应该是地产发展的根本动力，我们只需做的，是静待下一次花开，相信将更加绚烂。

ps: 长安地块拍出后，10月13日上午10：00，今年第8宗商住地，大朗镇黎贝岭村2023WR008号地块，即将正式竞拍。