2023年第3季度,受宏观基本面表现不佳及客户对市场预期一般的影响,东莞商品住宅市场供求总体维持低迷态势。9月,随着“认房不认贷”等政策的陆续出台,潜在客户开始缓慢入市,市场出现小幅回暖,2023年3季度,东莞市新增商品住宅供应115.4万㎡,同比下降20.4%,成交商品住宅54.9万㎡,同比下降54.6%。虽然东莞新房市场回暖速度较慢,但年内部分项目表现相对突出。
2023年1-9月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为13.9亿元。其中位于松山湖高新区的华侨城松湖原岸以50.8亿元的销售额位居榜首,南城街道热销项目万科瑧湾汇以47.2亿元位居榜单第二。南城街道内另一热销项目以47.1亿元的销售金额位居榜单第三。 从销售面积来看,1-9月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为4.4万㎡。其中沙田镇的佳兆业碧海云天以12.3万㎡的销售面积继续位居榜首,万科臻山悦以9.8万㎡位居榜单第二,松山湖的华侨城松湖原岸以7.3万㎡的成交面积位居第三。
各区分布:TOP10项目销售额榜单中,松山湖板块项目最多,共3个楼盘上榜,其次为南城街道,共2个楼盘上榜,厚街镇、沙田镇、大朗镇、凤岗镇、长安镇各1个。走进房企项目——华侨城松湖原岸
华侨城松湖原岸位于松山湖板块,项目总建筑面积13万㎡,总户数约800户,产品户型包括96㎡3房、123㎡4房、125㎡4房、143㎡4房,以及199㎡五房,精装均价52000元/㎡。项目于2023年4月首开,今年两次开盘去化良好,目前已接近清盘。项目热销原因如下:1)位于松山湖核心地段,周边居住环境好。项目位于松山湖中部,位于松山湖月荷湖西侧,景观资源丰富,配套设施完善,又有与周边绿地和城市景观带构成区域绿色生态。2)定位较高,自带文旅综合体及大剧院。项目总体定位为:松山湖首席城市客厅+东莞最美文化休闲综合体+大湾区重要文化节点,自带欢乐海岸文旅园区,以及艺术展演中心。整体配套定位较高,是松山湖片区的城市地标性区域。3)板块内前期供应不足,积压大量购房需求。目前,由于华为等高新产业进驻,松山湖板块拥有较大体量的高品质居住需求,但多年以来板块内供应偏少,且高品质项目稀缺。本项目的推出满足了板块内积压已久的需求。
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