根据东莞住建局发布的数据，2024年9月全市的新房网签房价和成交量确实出现了上涨态势，以下是对相关数据的详细归纳：

一、成交量

• 网签套数：2024年9月，东莞新房网签套数达到3246套，环比上月（8月的1199套）涨幅高达171%，几乎是8月成交量的3倍。

二、房价

• 整体均价：2024年9月，东莞新房整体均价为24354元/平方米，环比上涨4%，相比8月的均价23349元/平方米，上涨了1005元/平方米。

三、成交特点

• 三限房影响显著：从数据来看，9月成交量大涨的原因之一是三限房的推出。例如，松山湖区域网签量超过2000套，凤岗镇网签106套，其中都包含了三限房的成交。
• 区域差异：虽然整体成交量和均价都有所上涨，但不同区域的房价和成交量仍存在显著差异。一些热点区域如松山湖、南城等房价较高，而一些相对偏远的区域则房价较低。

四、市场趋势

• 政策影响：东莞住建局近期发布的政策调整，如普通住房价格标准的调整等，对房地产市场产生了一定影响。这些政策旨在进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展。
• 市场需求：随着购房门槛的降低和信贷政策的放宽，更多购房者有能力进入市场，推动了成交量的上涨。同时，一些改善型需求的购房者也开始积极入市，选择更大更好的房子。

综上所述，2024年9月东莞新房网签房价和成交量均出现上涨态势，这既是政策调整的结果，也是市场需求变化的体现。未来，随着政策的持续优化和市场的进一步发展，东莞房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。